居抜き物件の特徴

「居抜き」とは、前のテナントが使用していた内装や設備がそのままに残されている賃貸物件のことです。簡単な手直しだけですぐに開店できる場合が多く、飲食店では食器類などがそのまま使えることもあります。通常の賃貸借契約では、テナントが退出する際に原状回復工事を行うことになっています。しかし、次のテナントも同業種であることが予想される場合、オーナーの了解を得て工事はしないこととして、退出する前に次の借り手を募集するのが居抜き物件の特徴です。以前は居抜きと言えば飲食店がほとんどでしたが、最近は歯科医院、美容室、エステサロンなども多く見られるようになってきました。

居抜きでは、前テナントにとっては解体費用がかからない、引き渡し直前まで営業ができる、などのメリットがあります。また、オーナーからすると、空室期間がなく賃料収入が途切れない点が最大のメリットとなります。一方、新規に入居するテナントは初期のコストを低く抑えることができるので、開店・開業が容易になります。

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